融資知識
SEARCH
融資租賃的七大優點
時間:2018-01-08 17:56:02作者: 點擊:1046 次
 融資租賃方式能否實現,承租人的動機起很大的作用。換句話說,作為出租人來講,首先要了解租賃方式能給承租人帶來哪些好處?
  
   (1)解決融資渠道
   (2)改進現金管理
  
  如果實行現代企業制度,租賃方式將給承租人企業的現金管理帶來很多好處。在融資租賃中,對設備可以全額支付,一般不需要預付款。在經營租賃中,因為設備存在余值,承租人實際支付的費用比全額購買設備時的費用小。因為還租日期固定,有利于承租人的資金計劃。
  
  (3)利于設備在技術上的更新換代
  
  租賃方式不僅用于解決承租人的資金渠道,而且廣泛用于承租人避免設備技術陳舊的風險。為此,使用的租賃方法是使租賃期限和設備的技術適用期限一致;由出租人設定設備的余值,承租人只支付為其融資的部分。這種方法可以對設備升級換代;對設備以舊換新,保持技術領先。出租人不僅可以融資購買新設備,也可以融資收購老設備。租期結束后,承租人對設備有三種選擇方案:退還設備、續租和留購,使在選擇設備的技術水準上,有一定的靈活性。即使是退還設備,承租人也節省了處分設備時所遇到的麻煩和費用。
  
  (4)可以開展表外融資
  
  適用于經營租賃。在經營租賃方式中,租賃資產不計入承租人的財務報表,承租人支付的租金也只作當期損益處理。經營租賃對承租人來講,是一種表外融資。其好處是:
  
  1)改進承租人企業的利潤:在租賃期限的期初,經營租賃的費用低于融資租賃的費用。經營租賃只發生租金,而融資租賃要由承租人對租賃資產計提折舊(一般用于還租),此外還要支付租金利息(利隨本減)。
  
  2)提高資產回報率:ROA(資產回報率)= 凈利潤/總資產。在總資產和負債均不增加的情況下,承租人通過租賃取得設備的使用權,而租金計入當期損益。凈收益得到提高,因而資產回報率得到提高。
  
  3)改善財務報表表現:除了資產回報率以外,承租人財務報表的其他一些比率也能得到改善。
  
  4)避免出現擱淺資產:設備在自然壽命期內技術上落后,不能用又必須提折舊,如果處分設備,企業必然出現虧損,該設備成為擱淺資產。通過租賃方式(合同中含升級條款、退還條款、更新條款等)可以避免出現擱淺資產。
  
  (5)允許加速折舊
  
  我國財政部、國家稅務總局于1996年4月7日發布的財工字[1996]41號文“關于促進企業技術進步有關財務稅收問題的通知”的主要內容是:國有和集體所有的工業企業如果在技術改造中使用融資租賃方式增添設備,允許加速折舊。折舊年限:按租賃期限和國際規定的折舊年限的孰短原則,但最短不得短于3年。
  
  (6)靈活
  
  客戶從銀行取得貸款,條件是非常嚴格的。而采用租賃方式能給承租人帶來很多靈活與方便。主要的靈活是還租方式的靈活。根據設備的用途、會計核算的需要和收入方式,有多種靈活還租的方式,具體由租賃當事人雙方根據情況“量體裁衣”,例如:
  
  1)租金先少后多(step-up):大多根據項目的性質決定。
  
  2)租金先多后少(step-down):大多根據收入情況決定。
  
  3)租金放假(rent holidays):設備的使用有“假期”,設備的收入也有“假期”,例如設備每年要停運3個月。故租金也要放3個月的“假”。
  
  4)跳躍式還租(skipped rent payments):對于農業機械的租賃,租金來源是農民的現金收入,而農民的收入是季節性的。因此,農業機械的租賃采用和農民的現金流相匹配的還租方式。
  
  5)共享式(enjoy together):根據承租人的某關鍵經營指標的某一比例設定租金,經營狀況好時多還,不好時少還。
  
  (7)方便
  
  租賃業務使承租人得到很多方便:
  
  1)融資和融物一步到位。
  
  2)對制造商(出租人)起控制作用:特別是廠商租賃的情況。按合同約定,設備出了問題而廠商不認真解決時,承租人可以拒付租金。
  
  3)避免了承租人對設備的處分問題:在租賃交易中,出租人承擔處分設備的負擔、費用和風險,使承租人的負擔大為減輕。
广东麻将抢杠怎么算 香港赛马会历史开奖结果查询 香港小财神788188 pk走势吕新全方揭秘 49码基本走势图 威尼斯时时彩计划软件 时时怎么样长期盈利 中国福利彩票快乐12玩法 快乐赛app哪个好玩 陕西快乐十分前三组最大遗漏 福建时时奖金规则